Xin hỏi thủ tục mua bán, sang tên đất?

Hiện tôi đang mua lại phiếu đất, phiếu đất này đã được chủ lô đất bán cho người tôi sẽ mua và đã có giấy ủy quyền của chủ đất cho người này. Vậy khi tôi mua lại phiếu đất này thì có gặp rắc rối nào về mặt pháp lý không? Và thủ tục làm sổ đỏ sau này như thế nào?

 |  Xem: 3.211  |  Trả lời: 6
Ngày gửi: 20/05/2010 - 16:54  |  Câu hỏi liên quan
Trả lời

Danh sách trả lời (6)

Phiếu là hình thức là chủ đất đc cấp với giá rẻ hoặc miễn phí, vì vậy bạn cần phải để chủ cũ làm sổ đỏ rùi mới chuyển lại cho bạn, còn ko thì bạn phải hỏi bên cơ quan quản lý tài sản đó có đc phép chuyển cho ng` khác ko, vì ko phải nhà đất nào cũng đc phép chuyển nhượng,nếu nhà đất đó có từ năm 93 - 97 thì bạn chỉ mang giấy tờ đó ra UBND xã phường xác nhận lại kèm đơn của chủ cũ là xác nhận ko còn mục đích sử dụng, còn nghĩa vụ đóng góp với nhà nc' là do bạn chịu trách nhiệm, kèm theo hợp đồng mua bán giữa 2 bên với những ng` có liên quan là ok, còn nếu với thủ tục mới thì nhà đất đc cấp mà ko sử dụng thì sẽ bị thu hồi ko đc phép chuyển nhượng hay dùng sai mục đích. Nếu chủ cũ mà biết ko đc phép chuyển nhượng mà vẫn bán thì có thể bị xét là lừa đảo, hoặc tịch thu tài sản đó!

Ngày gửi: 23/05/2010 - 23:08

Còn với thủ tục mua bán chuẩn với tư cách hợp lệ là :

Đất của ng` bán phải có sổ đỏ hay sổ hồng.

Trước tiên ng` bán phải viết 1 đơn gửi UBND xã phường. sau 5 ngày.

Tiếp tục mời xã phường về đo đạc + với đặt cọc tiền tùy thỏa thuận 2 bên.

Lập 3 hợp đồng: xã p giữ 1 bản, bạn 1 bản, ng` bán 1 bản

Trong đó có chữ kí của thành viên gia đình ng` bán có liên quan + các chủ hộ liền kề xác định ranh giới tránh tranh kiện sau này.

sau đó photo CMT + HK của 2 bên+ bản sao sổ đỏ

và chờ xác nhận giám định loại đất để tính thuế, khi bạn nộp thuế xong là lúc bạn nhận sổ đỏ quyền sở hữu tài sản đó.

Chúc bạn thành công!

Ngày gửi: 23/05/2010 - 23:34

Tôi có mua một phiếu đất tai định cư cho hoi thủ tục giấy tờ đầy đủ để lam sổ đỏ

Ngày gửi: 13/04/2011 - 18:37

Dear Kenducoi!

Tôi là Thành Nguyễn, Xin góp một vài ý kiến về câu hỏi của bạn.

Về rắc rối khi bạn mua lại phiếu đất  sẽ phát sinh một số rủi ro sau: 

Tạm gọi chủ đất là A, người mua và được ủy quyền của A là B, còn bạn là C, 

A: được hưởng lợi từ việc bán đất, nhận tiền, 

B: cần xem rõ, bên B này được bên A ủy quyền những gì (thường thì chỉ ủy quyền sử dụng) nhưng ông A có quyền hủy ủy quyền này bất cứ lúc nào. 

C: Về mặt pháp lý, mua bán giữa B và C  chỉ là giao dịch cá nhân không được nhà nước công nhận, và pháp lý cực kỳ bấp bênh, bên B có thể cũng có thể bán cho nhiều người khác, trong mọi tình huống thì bên C điều nhận phần rủi ro cao nhất, 

Bạn nên cân nhắc kỹ càng về quyết định mua bán này. 

Chúc bạn nhiều may mắn.

Trân trọng!

 

Thành Nguyễn

http://thanhnguyenbroker.blogspot.com/

Ngày gửi: 15/05/2011 - 23:16

Về mặt pháp lý thì trong hình thức mua bán phiếu này không có bất kỳ yếu tố nào đảm bảo cho anh hết .vì chỉ là ủy quyền mà thôi .thứ 2 đói với laọi phiếu này khi làm sổ a cũng không chủ động được mà phải đợi cở quan chủ quản lô đất đó .làm cho chủ gốc tức là người có tên trong phiếu được cấp đó .sau đó người chủ đó mới ký hợp đồng mua bán với bạn được .rủi ro cao lắm đó bạn .

Ngày gửi: 26/06/2011 - 12:16

Thủ tục sang tên sổ đỏ:

Trình tự thực hiện:

- Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa (văn phòng nhà đất)
- Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu hẹn, nhận phiếu biên nhận có hẹn ngày giải quyết.

Hồ sơ hành chính:

- Giấy chứng nhận QSDĐ ở (Giấy chứng nhận QSDĐ ở & QSHN ở): 01 bản chính + 02 bản sao chứng thực.
- Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (Hợp đồng mua bán nhà ở và QSDĐ ở) có chứng nhận của công chứng: 02 bản chính
Hoặc: Văn bản khai nhận thừa kế có chứng nhận của công chứng: 02 bản chính,
Hoặc: Bản án có hiệu lực Pháp luật: 02 bản sao của Toà án, kèm theo Biên bản thi hành án: 02 bản chính)
- Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân của các bên (02 bản sao chứng thực) 
- Giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống, quan hệ vợ chồng (đối với trường hợp cho nhận, thừa kế: 02 bản sao công chứng): 02 bản sao chứng thực.
- Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu): 02 bản
- Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ (theo mẫu): 02 bản

Thời gian giải quyết:

- Nhận thông báo thuế: sau 15 ngày làm việc kể từ ngày bổ sung đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
- Nhận kết quả: 15 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

 

Ngày gửi: 19/12/2011 - 11:28
Trả lời

Sản phẩm tham khảo tại cửa hàng.

Đang được quan tâm nhất

Những thành viên tích cực trong tháng
(1 lượt cảm ơn)
(1 lượt cảm ơn)
(8 lượt cảm ơn)
(1 lượt cảm ơn)
(1 lượt cảm ơn)
(1 lượt cảm ơn)
Quảng cáo
Cucre_hn