Luật nhà đất Việt Nam hiện tại có cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam để tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài hay không?

Bộ Xây dựng đã trình lên Chính phủ phê duyệt Đề án người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam và nếu được thông qua, đề án này sẽ được áp dụng từ đầu năm 2008. Theo đề án, có 6 đối tượng được mua nhà gồm: - những người trực tiếp hoạt động đầu tư tại Việt Nam; - những người nước ngoài có công đóng góp với đất nước được Chủ tịch nước, Chính phủ tặng huân, huy chương, được Chủ tịch Ủy ban Mặt trận tổ quốc, Bộ trưởng tặng kỷ niệm chương; - những nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học đang làm việc tại Việt Nam; - những người kết hôn với người Việt và đang sinh sống tại Việt Nam; - những người được Chủ tịch nước công nhận là công dân danh dự; - các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có chức năng kinh doanh bất động sản đang hoạt động tại Việt Nam. Ngoài ra, các tổ chức, cá nhân trên phải đảm bảo 4 điều kiện sau: phải vào và được phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên, có giấy tờ chứng minh thuộc một trong 6 đối tượng được mua nhà; phải đang làm việc, hoạt động tại Việt Nam, không phạm tội; mua nhà để ở; có giấy chứng nhận được mua nhà do cơ quan quản lý nhà ở thuộc Trung ương cấp. Mỗi cá nhân chỉ được sở hữu một căn nhà và được thực hiện các quyền bán, tặng cho, thế chấp, thừa kế tài sản thuộc sở hữu của mình nhưng không được cho thuê lại.

Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Dự kiến từ tháng 1-2009, Nghị quyết trên sẽ có hiệu lực. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ đang khẩn trương soạn thảo hướng dẫn thực hiện. Trong quý III-2008, sẽ xong dự thảo trình Thủ tướng Chính phủ. PV báo Hànộimới đã trao đổi với ông Nguyễn Trần Nam về vấn đề này. Một góc khu đô thị Mỹ Đình. Ảnh: T.Kiên - Việc cho người nước ngoài sở hữu nhà có tác động đến thị trường bất động sản không, thưa ông? - Tác động của Nghị quyết trong năm nay ở mức độ không lớn vì thời gian có hiệu lực còn hơn nửa năm nữa. Thứ hai, đối tượng cho mua cũng hạn chế, chỉ dừng ở 5 loại đối tượng với khoảng 10.000 người, mỗi người chỉ được mua 1 căn hộ chung cư. Trong số dự báo này, chưa chắc tất cả đã có nhu cầu mua. Do đó, khả năng kích cầu chỉ có mức độ. Có thể sau này, khi mở rộng đối tượng và điều kiện mua, những tác động tới thị trường sẽ lớn hơn. - Vậy nghị quyết này mang lại lợi ích gì? - Chính sách này góp phần cải thiện môi trường đầu tư, qua việc tạo điều kiện cho những người trực tiếp đầu tư, quản lý các doanh nghiệp ăn ở, làm việc ổn định tại Việt Nam. Bên cạnh đó, người mua nhà là những người có khả năng tài chính nên sẽ thúc đẩy cầu trên thị trường bất động sản về lâu dài. Thời điểm hiện tại, cầu đang cao hơn cung, song về trung hạn và dài hạn, cung sẽ nhanh chóng tăng lên bởi tốc độ đô thị hóa rất cao. -Theo ông sẽ có đầu cơ như nhiều người lo ngại không? - Đầu cơ thì không chỉ có ở bất động sản mà có ở mọi lĩnh vực khác khi cung và cầu không cân bằng. Đầu cơ thường xảy ra khi cung thấp, cầu cao. Do đó, điều quan trọng nhất trong việc chống đầu cơ là phải có dự báo, quy hoạch làm sao cân đối được cung cầu. Trong việc cho phép người nước ngoài mua nhà, tôi cho là quy định đã rất chặt chẽ nên rất khó xảy ra đầu cơ. Mỗi người chỉ được sở hữu 1 nhà, muốn mua cái khác phải bán cái đang có trong tay. Giả sử việc đầu cơ có xảy ra khi anh mua đi bán lại liên tục thì số lượng cũng rất thấp, khó ảnh hưởng tới bình diện chung. Sắp tới, khi nguồn cung tăng, cộng thêm việc công khai thông tin về thị trường và quy định giao dịch nhà đất phải thông qua sàn giao dịch, giá cả sẽ ổn định và đúng giá trị thực của nó. - Theo quy định, người nước ngoài được mua nhà ở dự án thương mại, vậy người dân có được chuyển nhượng cho người nước ngoài không? - Đây là việc mới, có tác động nhiều mặt tới kinh tế, xã hội, an ninh... nên phải làm thí điểm để rút kinh nghiệm, điều chỉnh, thay đổi chính sách cho phù hợp với điều kiện chung. Theo quy định, người nước ngoài chỉ được mua căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở thương mại chứ không quy định mua từ ai hoặc chỉ được mua của doanh nghiệp nên người dân có căn hộ của dự án, có quyền chuyển nhượng cho người nước ngoài khi có nhu cầu. - Chính sách nhà ở cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài ra đời gần 8 năm song chỉ có ít người mua được nhà. Liệu chính sách nhà ở cho người nước ngoài có lặp lại điều đó? - Chính sách cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà cũng là quy định mới nên hướng thực hiện phải rất chặt chẽ. Ngoài ra, việc phối hợp giữa các cơ quan Nhà nước chưa tốt nên số người mua nhà không nhiều. Rút kinh nghiệm, trong quá trình soạn thảo chính sách cho người nước ngoài mua nhà, Bộ Xây dựng có tham khảo ý kiến các bộ, ngành liên quan nên Nghị quyết đã khá chi tiết về mặt thủ tục. Đồng thời, trong giai đoạn này, quy định về cư trú, cấp phép và nhiều quy định khác cũng đã được cải thiện rất nhiều, khác hẳn cách đây 8 năm khi cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà, nên thủ tục sẽ không có vướng mắc lớn. Riêng chính sách nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, Bộ cũng đang soạn thảo sửa đổi, điều chỉnh và trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét trong tháng 6-2008, với việc nới rộng đối tượng và thủ tục. Hầu hết người Việt Nam định cư ở nước ngoài gần như có đủ quyền mua và sở hữu nhà như người trong nước. - Xin cảm ơn ông. Theo Hà Nội Mới

Chào bạn!

Về câu hỏi của bạn, tôi xin trả lời như sau:

CÁCĐỐITƯỢNGLÀNGƯỜINƯỚCNGOÀINÀOĐƯỢCPHÉPMUA

VÀSỠ HỮUNHÀỞVIỆTNAMĐƯỢC QUY ĐỊNH TẠI:

Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng 6 năm 2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Nghị định số 51/2009/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết số 19/2008/QH12

tHEO ĐÓ,CÓ5ĐỐITƯỢNGĐƯỢCMUAVÀSỞHỮUNHÀỞTẠIVIỆTNAMGỒM:
• Cá nhân có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật, bao gồm cả doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

•Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước CHXHCN Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;

•Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong các lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

•Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam;

•Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó.

DV LANDchuyênthực hiện các dịch vụ pháp lý:

• Dịch vụ giấy tờ pháp lýthực hiện các công việc như: xin cấp sổ đỏ, đổi sổ đỏ mới, sang tên, tách thửa, nhập thửa, điều chỉnh, trích lục bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xin giấy phép xây dựng, xác nhận bất động sản giao dịch thông qua sàn…
• Dịch vụ soạn thảo hợp đồngtheo yêu cầu của các bên, thẩm tra tính pháp lý của bất động sản, hợp đồng, tư vấn để ký kết và công chứng hợp đồng tại cơ quan chức năng…
• Dịch vụ định giá bất động sảnthực hiện việc định giá các bất động sản: đất ở, nhà ở, chung cư, đất nền, diện tích thương mại, diện tích văn phòng, công trình xây dựng …

Với đội ngũ nhân sự nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực Dịch vụ Bất động sản.DV LANDchắc chắn sẽ mang đến cho khách hàng sự an tâm về thủ tục và tiến độ thời gian.

Sàn GD Bất động sản DV LAND