Ý nghĩa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

mọi người cho tôi hỏi về : " ý nghĩa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất " với . Càng chi tiết càng tốt. Tôi phải làm bài để nộp. cảm ơn mọi người nhiều nha
 |  Xem: 7.956  |  Trả lời: 2
Ngày gửi: 10/05/2009 - 20:14  |  Câu hỏi liên quan
Trả lời

Danh sách trả lời (2)

Trong đời sống hàng ngày, thông qua các giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật, chúng ta có được thửa đất để khai thác, sử dụng phục vụ cuộc sống. Người có quyền sử dụng lô đất đó, được cơ quan Nhà nước làm thủ tục và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người còn gọi giấy này là bìa đất, sổ đỏ. Và một khi cần vay tiền ở các ngân hàng, người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến làm thủ tục thế chấp vay tiền. Từ thực tế này, một số người vì thế mà quan niệm rằng, giấy này là tài sản, vì việc thế chấp nó, được nhận tài sản khác ở ngân hàng, là tiền mặt Việt Nam đồng. Có một số trường hợp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất trộm, chủ nhân của nó đến cơ quan Công an trình báo, là mất tài sản và đề nghị xử lý theo quy định của pháp luật. Để giúp bạn đọc, nhìn nhận đúng bản chất vấn đề này, bài viết xin đề cập từ khía cạnh pháp lý và thực tiễn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong các tình huống pháp lý đặc trưng, thông dụng dưới đây:

Trong đời sống hàng ngày, thông qua các giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật, chúng ta có được thửa đất để khai thác, sử dụng phục vụ cuộc sống. Người có quyền sử dụng lô đất đó, được cơ quan Nhà nước làm thủ tục và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều người còn gọi giấy này là bìa đất, sổ đỏ. Và một khi cần vay tiền ở các ngân hàng, người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến làm thủ tục thế chấp vay tiền. Từ thực tế này, một số người vì thế mà quan niệm rằng, giấy này là tài sản, vì việc thế chấp nó, được nhận tài sản khác ở ngân hàng, là tiền mặt Việt Nam đồng. Có một số trường hợp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất trộm, chủ nhân của nó đến cơ quan Công an trình báo, là mất tài sản và đề nghị xử lý theo quy định của pháp luật. Để giúp bạn đọc, nhìn nhận đúng bản chất vấn đề này, bài viết xin đề cập từ khía cạnh pháp lý và thực tiễn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong các tình huống pháp lý đặc trưng, thông dụng dưới đây:

Theo quy định tại Điều 163 Bộ luật dân sự năm 2005, thì tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản. Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vật, bởi vì, hiểu theo tiêu chí lý học, thì vật là một đối tượng tồn tại, được xác định bằng các đơn vị đo lường, với hình thức, tính chất lý hóa. Đây chính là tờ giấy ghi nhận trên bề mặt của nó các ký tự, thông tin về thửa đất và về người có quyền sử dụng thửa đất đó. Nói cách khác, quyền sử dụng thửa đất, là quyền về tài sản, nó là tài sản được ghi nhận ở tấm giấy này. Còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải là tài sản, nếu tờ giấy này bị mất trộm, thì không được coi là bị mất tài sản, nên cơ quan điều tra không khởi tố vụ án, với tội danh trộm cắp tài sản quy định tại Điều 138 Bộ luật hình sự năm 1999. Phải hiểu, chỉ có quyền sử dụng đất là quyền tài sản, do vậy, quyền này là tài sản. Và quyền tài sản này, không thể bị kẻ trộm đánh cắp được. Thực chất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ là một văn bản chứng quyền, cho nên không thể coi nó là tài sản, và cũng không thể xem nó là loại giấy tờ có giá trong thanh toán, trao đổi.

Trong thực tiễn đời sống, khi chúng ta mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể do bị trộm cắp, có thể do thất lạc, rơi… thì phải làm đơn trình báo và làm các thủ tục liên quan, để cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền, tiến hành làm thủ tục cấp lại. Nếu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản, thì khi tài sản này bị mất, và chỉ với các thủ tục trình báo, xin cấp lại thông thường như trên, mà được cơ quan có thẩm quyền, cấp lại tài sản đã mất là hoàn toàn vô lý. Còn việc thế chấp giấy này ở ngân hàng để vay tiền, đây là một loại giao dịch dân sự hợp pháp, đối tượng của giao dịch này là, thế chấp quyền sử dụng đất, chứ không phải thế chấp tờ giấy có in, có viết các ký tự về thửa đất, về người sử dụng đất, trên mặt của nó. Cần nhận thức rằng, vật chỉ được coi là tài sản, khi nó được dùng trong quan hệ dân sự, và có giá trị thanh toán, trao đổi ngang giá với vật khác, theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Vậy, trong trường hợp nào, thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vật, được coi là tài sản? Trong giao dịch dân sự mua và bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đối tượng của mua bán, là hàng hóa. Đó là, khi chúng ta mua bán giấy này là giấy loại chẳng hạn, thì người mua phải trả cho người bán, một số tiền cụ thể theo thỏa thuận đôi bên. Lúc này, tờ giấy loại này, là vật vì tính được bằng tiền, nên nó là tài sản, là đối tượng của mua bán, với tên gọi là tờ giấy loại, bán, mua giấy loại, giấy phế liệu. Người mua chỉ mua tờ giấy, tính bằng lạng, bằng kilôgam, chứ không mua các quyền về tài sản được ghi nhận trên tờ giấy. Tương tự, người bán cũng chỉ bán tờ giấy, chứ không bán cái quyền được ghi nhận chuyển tải trên tờ giấy đó.

Tội trộm cắp tài sản quy định ở Điều 138 Bộ luật hình sự năm 1999, thì đối tượng tác động của tội phạm là tài sản, nói cách khác, cái mà người phạm tội lấy cắp là tài sản. Do vậy, khi một người bị mất cắp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm đơn báo đến cơ quan điều tra, thì các cơ quan này không ra quyết định khởi tố vụ án hình sự, vì sự kiện pháp lý này không cấu thành tội phạm
Ngày gửi: 11/05/2009 - 16:15
Lời cảm ơn 4 điểm
Cảm ơn câu trả lời của hoangtube.
CẢM ƠN BẠN NHIỀU NHA.
Ê,không biềt câu trả lời nhưng vào trọc cậu tí được không?
phải khó khăn lém mới đăng ký được để vào phá đám đấy
mà biết tớ là ai không?
Ngày gửi: 13/05/2009 - 21:38
Lời cảm ơn 3 điểm
Cảm ơn câu trả lời của kul_beo.
trọc gì mà trọc. nhin bộ dạng xí trai lắm hả. hehe
thui thay avata thui. huhu
Trả lời

Sản phẩm tham khảo tại cửa hàng.

Đang được quan tâm nhất

Những thành viên tích cực trong tháng
(1 lượt cảm ơn)
(1 lượt cảm ơn)
(1 lượt cảm ơn)
(1 lượt cảm ơn)
(11 lượt cảm ơn)
(2 lượt cảm ơn)
Quảng cáo
Cucre_hn