Tìm kiếm theo danh mục
Việc mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai trở thành ngày càng phổ biến tại thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung. Kinh nghiệm ký hợp đồng mua căn hộ chung cư trả góp chưa giao nhà là thứ chúng ta không thể không tìm hiểu. Song song với những lợi ích mà hình thức mua trả góp căn hộ này mang lại thì những điều cần biết khi mua nhà chung cư hình thành trong tương lai cũng tìm ẩn nhiều rủi ro. Chính vì lý do đó, người mua nhà luôn phải tự trang bị cho mình những kiến thức cần thiết, nhất là những hiểu biết về pháp lý trong việc ký hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai. Hiện tại trên thị trường đang sôi động rất nhiều dự án với đầy đủ các phân khúc giá từ vài trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng được chủ đầu tư chào bán dưới hình thức mua bán căn hộ hình thành trong tương lai , phân bổ tại tất cả các khu vực tại thành phố Hồ Chí Minh như: Nam Sài Gòn (Quận 7, Quận 8, Khu Trung Sơn): Căn hộ Saigon Mia , Căn hộ Citizen , Căn hộ Florita , Căn hộ Giai Việt Residences, … Đông Sài Gòn (Quận 9, Thủ Đức, Bình Thạnh): Căn hộ Moonlight Residences Đặng Văn Bi , Căn hộ Lavita Garden, căn hộ 9 View Apartment quận 9 , Căn hộ Richmond City Bình Thạnh ,… Khu Tây Bắc (Tân Bình, Tân Phú): Căn hộ Melody Residences 16 Âu Cơ , Căn hộ Sky Center liền kề Sân Bay Tân Sơn Nhất ,… Và rất nhiều các dự án khác Kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp: Nên đọc kỹ những điều khoản trong hợp đồng Tuy khác nhau về vị trí của bất động sản nhưng nhìn chung, mẫu hợp đồng của chủ đầu tư đối với riêng từng dự án đều tương tự nhau (giống nhau đến 80%, chỉ khác ở một số điều khoản và thường là các điều khoản đặc thù về thiết kế và vật liệu bàn giao của bất động sản đó mà thôi, hầu hết các điều khoản quan trọng đều giống nhau) Trong đó có các điều lưu ý sau để tránh nhầm lẫn và tránh rủi ro về sau: Loại hợp đồng Hiện tại phổ biến , Hợp đồng dành cho căn hộ chung cư hình thành trong tương lai có 2 loại hợp đồng: Hợp đồng đặt cọc (áp dụng cho các dự án chưa hoàn thành xong phần móng). Sau khi dự án hoàn thành xong phần móng cọc (6-8 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng đặt cọc), khách hàng sẽ được tiến hành ký hợp đồng mua bán. Hợp đồng đặt cọc đã ký lúc trước cùng các giấy tờ liên quan (phiếu thu, giấy xác nhận chuyển khoản,…) sẽ được thanh lý để tái ký những phiếu thu mới theo Hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán (áp dụng cho các dự án đã hoàn thành xong phần móng): mang tính pháp lý cao nhất Về cơ bản hai loại hợp đồng này các điều khoản tương tự nhau. Chỉ khác tên gọi do thời điểm hoàn thành phần móng để hợp pháp hóa hợp đồng. Giá trị hợp đồng Đa số các dự án của các chủ đầu tư lớn (lấy ví dụ các dự án của Hưng Thịnh Corp), giá in trên hợp đồng chưa bao gồm: Thuế giá trị gia tăng (VAT, xấp xỉ 9,1% giá trị hợp đồng chưa VAT) Phí bảo trì (2% trên giá trị hợp đồng chưa VAT) Lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (0,5% trên giá trị hợp đồng chưa VAT) và các chi phí liên quan (thường không đáng kể) Năng lực của chủ đầu tư Thể hiện ngay trên trang đầu của hợp đồng. Chúng ta dễ dàng tìm hiểu các thông tin về chủ đầu tư trên Internet cũng như các dự án mà họ đã triển khai, các giải thưởng chứng minh cho uy tín của họ,… Cần lưu ý: Đơn vị bán cho bạn là ai? Họ không phải là người tư vấn hay mời bạn đi xem dự án. Họ chính là Bên A được in trên Hợp đồng. Ví dụ: Khi mua Căn hộ Richmond City thì chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (không phải là công ty môi giới ABC nào đó mời chúng ta đi xem nhà) Diện tích căn hộ Có 02 loại diện tích: 1/ Diện tích sàn xây dựng (diện tích tim tường) 2/ Diện tích sử dụng (diện tích thông thủy): là diện tích mà người mua căn hộ thực tế sử dụng được, đã trừ diện tích các tường bao, cột, hộp kỹ thuật của tòa nhà,… (được quy định cụ thể trong Thông tư 03 của Bộ xây dựng). Diện tích này sẽ nhỏ hơn diện tích tim tường, và là diện tích được ghi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, dù là diện tích thông thủy hay tim tường thì tổng giá trị một căn hộ vẫn không thay đổi, đó chỉ là hai cách tính diện tích khác nhau. Chủ đầu tư thường sẽ báo giá kèm theo cả hai loại diện tích này. Điều khoản có thời gian bàn giao nhà Cần phân biệt các khái niệm sau: Thời gian bàn giao nhà dự kiến: Là thời điểm dự kiến mà chủ đầu tư tư vấn cho khách hàng sẽ hoàn thành tòa nhà. Tuy nhiên trên thực tế khách hàng sẽ nhận nhà sớm hoặc muộn hơn thời điểm này. Thời gian phải bàn giao nhà: Là mốc thời gian chậm nhất mà chủ đầu tư bắt buộc phải bàn giao nhà cho cư dân. Quá thời điểm này, chủ đầu tư sẽ phải chịu phạt. Thời điểm bàn giao nhà thực tế: Là thời điểm cư dân nhận bàn giao nhà trên thực tế Hình ảnh vui về kinh nghiệm ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Ví dụ: Khi mua Căn hộ Richmond City Thời gian bàn giao nhà dự kiến là Quý 2/2019 (Tháng 4,5,6) Thời gian bàn giao nhà thực tế được cam kết có thể sớm hoặc muộn hơn nhưng không quá 90 ngày. Nghĩa là chậm nhất đến Tháng 9/2019 phải bàn giao căn hộ. Sau 30/9/2019, chủ đầu tư phải chịu phạt. Các kế hoạch nhận bàn giao nhà nên tính toán kỹ các phương án rủi ro bàn giao nhà trễ của chủ đầu tư, vì nhiều lý do, có thể khách quan hoặc chủ quan. Trách nhiệm của các bên và xử lý vi phạm hợp đồng Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà phải chịu phạt thì người mua nhà chậm thanh toán cũng phải chịu phạt. Chính vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn thì bắt buộc người mua nhà phải hoàn thành đúng nghĩa vụ thanh toán của mình. Thông thường với mỗi đợt thanh toán, Bên Mua được gia hạn thêm 15 ngày. Từ ngày thứ 16 trở đi, sẽ tính lãi phạt, thời điểm tính là thời điểm đến hạn thanh toán của đợt đó. Bên Mua không được trễ quá 30 ngày, sau 30 ngày được xem là vi phạm hợp đồng và Bên Bán có quyền đơn phương thanh lý hợp đồng. Ví dụ: Đợt 2 đến hạn thanh toán ngày 1/1/2019. Bên Mua được gia hạn đến 15/1/2019 Trường hợp nộp tiền thanh toán từ ngày 1/1 đến 15/1 sẽ không bị phạt, không vi phạm hợp đồng Ngày 16/1, nếu vẫn chưa thanh toán, Bên Mua phải trả lãi phạt của 16 ngày trễ hạn, không vi phạm hợp đồng Khi quá 30 ngày mà Bên Mua vẫn chưa thanh toán, tức ngày 31/1 Bên bán được quyền đơn phương thanh lý hợp đồng hoặc Hai bên sẽ có những thỏa thuận sao cho phù hợp. Cho nên, Bên Mua cần chú ý sắp xếp tài chính chủ động, vì Bên Bán trên thực tế không có trách nhiệm phải nhắc nhở Bên Mua thanh toán tiền. Việc hỗ trợ nhắc nhở của Bên Bán chỉ là hỗ trợ thêm từ phía chủ đầu tư. Danh mục vật liệu bàn giao Với căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, chủ đầu tư thường xây dựng nhà mẫu để giúp khách hàng dễ hình dung hơn căn hộ tương lai của mình cũng như tạo thuận lợi cho khâu bán hàng. Tuy nhiên, bên trong nhà mẫu, chỉ một số hạng mục được bàn giao (thường là các hạng mục cơ bản như: đèn, trần, thiết bị vệ sinh,… còn lại thuộc về trang trí nội thất, khách hàng sẽ tự chịu chi phí tùy theo ý thích của mình) Kinh nghiệm ký hợp đồng mua căn hộ chung cư cho thấy nhà thực tế đơn điệu hơn nhà mẫu rất nhiều Chính vì vậy, cần chú ý Danh mục vật tư đính kèm hợp đồng để có những kế hoạch tài chính cho phù hợp với việc thiết kế nội thất. Trên đây là một vài Kinh nghiệm ký hợp đồng mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai mà bạn – những người mua nhà cần biết. Đóng góp kinh nghiệm ký hợp đồng mua căn hộ chung cư Nếu có bất kỳ thắc mắc cũng như đóng góp thêm về chủ đề Kinh nghiệm ký hợp đồng mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai , bạn có thể gọi trực tiếp Hotline 0902 533 755 Chúc bạn ký hợp đồng may mắn và có được căn nhà như ý!
(Xem thêm)

Nguyen Cuc

TỔNG QUAN CĂN HỘ CENTANA THỦ THIÊM Centana Thủ Thiêm là một dự án căn hộ kiểu mẫu mới với...
đồng hồ đo điện kiểu kẹp dùng để sử dụng đo điện khi lắp máy điều hòa nhiệt độ.

Nguyen Thu dung

Bên mình chuyên cung cấp các thiết bị đo lường thử nghiệm điện như đồng hồ đo điện , ampe kìm,...
Sắp đến sinh nhật gấu nên mình muốn mua tặng anh ấy cái đồng hồ đeo tay, tầm 3 triệu, mà chưa biết mua ở đâu đảm bảo vì giờ hàng fake nhiều quá. Theo các bạn thì nên mua đồng hồ đeo tay ở đâu ở Hà Nội ạ?
(Xem thêm)

Vision

Vấn đề là nhu cầu của bạn cơ. Vì có nhiều loại đồng hồ vạn năng. Giá cũng chênh lệch nhiều. Các...

Vision

Tùy nhu cầu và sức khỏe tài chính của bạn nữa. Hỏi vậy khó trả lời lắm. Bài viết này có thể...
E mở shop phụ kiện, có anh chị nào biết mua kệ trưng bày trang sức, đồng hồ như trong hình ở đâu ko ạ? E ở HCM. E đi tìm các chợ nhưng k thấy ạ.

Phan Thị Thùy Duyên

có hình ảnh và giá sản phẩm k ạ?

Vision

Có phải đây là cái bạn cần không? http://lidinco.com/phuong-phap-do-mot-so-gia-tri-dien-hoc-cua...

Vision

Cái bạn cần đây Cách sử dụng đồng hồ vạn năng số ( có cả tụ điện nhé)
Tình hình là gần đây thấy báo đài đưa tin bắt cóc trẻ em nhiều quá, em thấy lo lắng quá các mẹ ạ. Em muốn mua đồng hồ định vị cho bé nhà em, để bé đến lớp hay đi đâu chơi, em đều có thể theo dõi được. Các mẹ có biết ở Hà Nội, có thể mua loại đồng hồ định vị này ở đâu không? Chỉ giúp em với
(Xem thêm)

Nhờ công nghệ phát triển, hiện nay trên thị xuất hiện khá nhiều thiết bị định vị GPS hỗ trợ Ba Má...

Thành viên tích cực

1

vudat@id.vatgia

1 lượt cảm ơn
2

ntbhtest12

1 lượt cảm ơn
3

ntbhtest

1 lượt cảm ơn