So sánh Sổ đỏ, sổ Hồng và các lưu ý khi mua bán nhà đất tại TP?
Gia đình mình đang định mua 1 miếng đất hoặc căn nhà tại Tp HCM để ở và có thể Kinh doanh, việc mua bán nhà đất ở tỉnh lẻ và nông thôn thì tường đối an toàn và dễ dàng nhưng ở TP thì khác, cần biết nhiều thứ liên quan để tránh bị lừa hay xảy ra phiền phức, kiện tụng, tranh chấp sau này. Vậy xin mọi người tư vấn giúp về các kinh nghiệm và lưu ý khi mua bán giao dịch đất đai nhà ở tại TP, diểu thứ 2 là cho mình hỏi là ở Tp thì Sổ đỏ quan trọng hơn hay sổ hồng quan trọng hơn, mọi người thường ưu tiên sổ nào hơn. Sổ nào có hiệu lực pháp lý cao hơn. Xin cám ơn mọi người
Sổ Đỏ => chứng nhận quyền sử dụng đất, Sổ Hồng => Sử dụng nhà và đất và các tài sản khác gắn liền trên đất ( cây, tường rào...),=> Tp thì sổ hồng là tốt nhất. Em mới mua xong năm ngoái nên có 1 số kinh nghiệm nè:
- Chủ nhà bao giờ cũng photo sẵn mấy bản giấy tờ nhà, mình tớ hỏi mua nêu ưng ý thì xin chủ nhà 1 bản, cầm lên UBND quận hỏi ( đi đầu giờ sáng hay đầu giờ chiều cho đỡ đông).
- Khi mua thì đừng xem nhà hay đất ở ngay chỗ đó, mà phải coi trong sổ, nhiều khi nhà đất ở ngoài to, rộng lắm nhưng bị phóng đường - quy hoạch hết, diện tích trên sổ ko còn là bao.
- Muốn xem có bị quy hoạch ko và quy hoạch bao nhiêu thì cầm sổ photo đó lên sở địa chính, mà nhanh nhất là ra mấy cty dịch vụ đo đạc bản vẽ đó, nhờ người ta coi dùm, vì mấy công ty này có bản vẽ quy hoạch thành phố, phí là 200k.
- Đừng tin cò dịch vụ lắm, phải tới chỗ đó 2,3 lần lúc trời tối, rằm( tìm 1 quán nước mà ngồi để hỏi chuyện luôn) coi có bị ngập nước, có nghiện hút, cướp giật, trộm cắp gì không..Lần trước em đi coi căn nhà bên quận 8, mọi thứ đều ok, cho đến khi đêm rằm 14 em qua coi lại thì nc ngập nửa bánh xe >.<, rồi gặp cò là dân giang hồ nữa chứ, chửi lộn um sùm...
- Tìm nhà đất mà chính chủ- gia đình bán là tốt nhất, đừng mua kiểu kinh doanh, vì mấy cò hay mua nhà nát, sửa lại nhà , làm lại giấy tờ đất rồi bán lại kinh doanh để đc giá cao. Cầm giấy tờ nhà thì hỏi luôn số chứng minh người bán coi có khớp với ghi trên sổ không.
Còn nhiều thứ phải lưu ý, nếu như anh/chị chưa có kinh nghiệm thì nhờ 1 người rành đi chung. Có nhiều tiền thì đi mua dễ thở hơn chút xíu, còn em có ít nên phải ngược xuôi, căn ưng ý thì ko đủ xèng, căn đủ xèng thì gặp hẻm nhỏ, phóng đường....Haizz khoảng thời gian stress nhất trong đời là đây.
Chúc chủ top sớm mua đc nơi ưng ý nha, còn mấy thủ tục mua bán sang tên, nộp thuế, xin giấy phép xây dựng em tự đi làm hết nên chủ top cần e sẽ tư vấn thêm cho.
- Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
- Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.
Xem thêm: