Hợi Lê

Để sở hữu một khối tài sản lớn như là đất đai, nhà cửa... thì chủ sở hữu nhất định phải có các loại giấy chững nhận quyền sở hữu tài sản. Vì khi lỡ xảy ra tranh chấp, bị nhà nước thu hồi, giải tỏa thì chủ sở hữu sẽ được pháp luật bảo vệ, đền bù căn cứ theo khối tài sản sở hữu. Hôm nay, datnenthuongmai.com sẽ chia sẻ với bạn đọc cách để thực hiện, sang tên sở hữu khối tài sản này: Thủ tục và các khoản phí phải nộp khi sang tên nhà đất Tránh những rủi ro khi giao dịch nhà đất Thủ tục người nước ngoài mua nhà ở tại việt nam TRƯỜNG HỢP MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG TOÀN BỘ NHÀ ĐẤT a/ Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất: Các bên đến cơ quan công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, góp vốn, chuyển đổi nhà đất. - Chi phí: Các chi phí bao gồm lệ phí và thù lao công chứng. - Các giấy tờ cần chuẩn bị làm thủ tục Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất: CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ). Lưu ý: Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh (liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để được tư vấn cụ thể). Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất: CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn). Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận (Liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để biết thêm chi tiết). - Lập và ký hợp đồng Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng: Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán). Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua). Bản lưu tại cơ quan thuế. Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất. Lưu ý: Theo luật công chứng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015, tổ chức công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý như sao y tại UBND phường. Do vậy, các Bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và phô tô lại, nếu cần sao y bản chính thì yêu cầu VPCC sao y bản chính. Số lượng bản sao không giới hạn. b/ Làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường. Bao gồm 02 thủ tục: Kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ. Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế). - Kê khai và nộp thuế Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai). Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm: Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản; Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản; Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp; Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp); Thành phần hồ sơ gồm: Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay). Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính). Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền) 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân). - Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế. Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế. Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai nộp thuế. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ). Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước. Trong trường hợp có vấn đề phát sinh, đến ngày nhận trả kết quả, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ có trả lời bằng văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc yêu cầu khắc phục sai sót. Trường hợp không thể bổ sung hoặc có vướng mắc, hãy điện ngay cho chúng tôi để nhận được tư vấn sớm nhất. TRƯỜNG HỢP MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG MỘT PHẦN NHÀ ĐẤT a/ Điều kiện để chia tách thửa đất Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên. Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là nếu một thửa chia làm hai thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch. Nếu đủ điều kiện chia tách như trên thì thực hiện tiếp thủ tục mua bán như sau: Thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà. (Nên chọn những công ty có kinh nghiệm, chi phí hợp lý, không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, vì có thể bị đội chi phí lên). b/ Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất Bước 1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường. Thời gian thực hiện: 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không. Bên chuyển dịch gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm: Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 bản chính + 01 bản sao). Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính). Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất). 02 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên chuyển dịch và bên nhận chuyển dịch. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của từng tỉnh. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, nếu đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý cho tách thửa. Lưu ý: Một số quận, huyện sẽ giữ sổ đỏ bản chính của người yêu cầu chia tách và đưa lại bản sao có đóng dấu của tài nguyên môi trường. Bước 2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên. Điểm khác biệt là hồ sơ làm thủ tục sẽ có thêm: Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Biên bản hiện trạng nhà (nếu có). Công văn đồng ý chia tách của tài nguyên và môi trường. Trên đây là toàn bộ thông tin hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ. Mọi thông tin chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ qua Hotline 0902 235 237 hoặc gửi yêu cầu tư vấn để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ tốt nhất, tận tâm nhất.
tôi có miếng đất trong khu dự án, nhưng chưa có khả năng cất nhà ( yêu cầu nhà 2 tấm rưỡi) , vậy tôi muốn che bạ , mở quán bán cơm trên phần đất của mình được không ? có cần xin giấy phép hay bất cứ giấy tờ gì khác không ? các anh chị ai biết giải...
(Xem thêm)

Đỗ Hùng

T ại Khoản 1 Điều 3 Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04/09/2012 “Về cấp giấy phép xây dựng”, bao gồm: - Công trình bí mật nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miễn giấy phép xây dựng. - Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. - Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư. - Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình. - Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật và nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Cần lưu ý một điểm mới trong quy định Thông Tin Nhà Đất này, đó là theo điểm c Khoản 1 Điều 19 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12-2-2009 của Chính phủ “Về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình” (văn bản đã hết hiệu lực), công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thuộc diện không phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành tại Nghị định 64/2012/NĐ-CP, trường hợp này không còn thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng nữa. Đối với những công trình, theo quy định trước khi Nghị định số 64/2012/NĐ-CP có hiệu lực mà thuộc đối tượng không phải xin giấy phép xây dựng, nhưng theo quy định của Nghị định này thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng, nếu đã khởi công xây dựng thì không phải đề nghị cấp giấy phép, nhưng nếu chưa khởi công xây dựng thì phải nộp hồ sơ đề nghị để được xem xét cấp phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng.
[url=http://thongtindiaoc.com.vn] Hiện chưa nắm rõ các thủ tục khi tiến hành mua nhà, đất để ở. Mong Luật sư hướng dẫn cụ thể để có được một ngôi nhà hợp pháp! Cảm ơn Luật sư! (Câu hỏi của bạn Nguyễn Trung Khuê, Hoà Khê, Đà Nẵng). "Sổ đỏ"...
(Xem thêm)

Đỗ Hùng

A. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng toàn bộ nhà đất 1. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Các bên đến cơ quan công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, góp vốn, chuyển đổi nhà đất. thủ tục mua bán nhà đất 2015 a, Chi phí Các chi phí bao gồm lệ phí và thù lao công chứng. b, Các giấy tờ cần chuẩn bị làm thủ tục Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất: CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ). Lưu ý: Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh (liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để được tư vấn cụ thể). Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất: CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn). Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận (Liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để biết thêm chi tiết). c, Lập và ký hợp đồng Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng: Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán). Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua). Bản lưu tại cơ quan thuế. Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất. Lưu ý: Theo luật công chứng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015, tổ chức công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý như sao y tại UBND phường. Do vậy, các Bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và phô tô lại, nếu cần sao y bản chính thì yêu cầu VPCC sao y bản chính. Số lượng bản sao không giới hạn. văn phòng công chứng mua bán nhà đất 2. Làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường. Bao gồm 02 thủ tục: Kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ. Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế). a, Kê khai và nộp thuế Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai). Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm: Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản; Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản; Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp; Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp); Thành phần hồ sơ gồm: Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay). Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính). Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền) 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân). b, Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế. Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế. Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai nộp thuế. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ). Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước. Trong trường hợp có vấn đề phát sinh, đến ngày nhận trả kết quả, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ có trả lời bằng văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc yêu cầu khắc phục sai sót. Trường hợp không thể bổ sung hoặc có vướng mắc, hãy điện ngay cho chúng tôi để nhận được tư vấn sớm nhất. giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất mua bán B. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất 1. Điều kiện để chia tách thửa đất Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên. Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là nếu một thửa chia làm hai thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch. Nếu đủ điều kiện chia tách như trên thì thực hiện tiếp thủ tục mua bán như sau: Thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà. (Nên chọn những công ty có kinh nghiệm, chi phí hợp lý, không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, vì có thể bị đội chi phí lên). 2. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất Bước 1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường. Thời gian thực hiện: 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không. Bên chuyển dịch gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm: Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 bản chính + 01 bản sao). Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính). Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất). 02 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên chuyển dịch và bên nhận chuyển dịch. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của từng tỉnh. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, nếu đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý cho tách thửa. Lưu ý: Một số quận, huyện sẽ giữ sổ đỏ bản chính của người yêu cầu chia tách và đưa lại bản sao có đóng dấu của tài nguyên môi trường. Bước 2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên. Điểm khác biệt là hồ sơ làm thủ tục sẽ có thêm: Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Biên bản hiện trạng nhà (nếu có). Công văn đồng ý chia tách của tài nguyên và môi trường A. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng toàn bộ nhà đất 1. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Các bên đến cơ quan công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, góp vốn, chuyển đổi nhà đất. thủ tục mua bán nhà đất 2015 a, Chi phí Các chi phí bao gồm lệ phí và thù lao công chứng. b, Các giấy tờ cần chuẩn bị làm thủ tục Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất: CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ). Lưu ý: Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh (liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để được tư vấn cụ thể). Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất: CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn). Lưu ý: Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận (Liên hệ với tư vấn viên của sàn pháp lý để biết thêm chi tiết). c, Lập và ký hợp đồng Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng: Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán). Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua). Bản lưu tại cơ quan thuế. Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất. Lưu ý: Theo luật công chứng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015, tổ chức công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý như sao y tại UBND phường. Do vậy, các Bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và phô tô lại, nếu cần sao y bản chính thì yêu cầu VPCC sao y bản chính. Số lượng bản sao không giới hạn. văn phòng công chứng mua bán nhà đất 2. Làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường. Bao gồm 02 thủ tục: Kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ. Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế). a, Kê khai và nộp thuế Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận (chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai). Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm: Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản; Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản; Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp; Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp); Thành phần hồ sơ gồm: Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký) Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay). Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính). Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền) 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân). b, Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế. Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế. Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai nộp thuế. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ). Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước. Trong trường hợp có vấn đề phát sinh, đến ngày nhận trả kết quả, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ có trả lời bằng văn bản yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc yêu cầu khắc phục sai sót. Trường hợp không thể bổ sung hoặc có vướng mắc, hãy điện ngay cho chúng tôi để nhận được tư vấn sớm nhất. giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất mua bán B. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất 1. Điều kiện để chia tách thửa đất Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên. Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là nếu một thửa chia làm hai thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch. Nếu đủ điều kiện chia tách như trên thì thực hiện tiếp thủ tục mua bán như sau: Thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà. (Nên chọn những công ty có kinh nghiệm, chi phí hợp lý, không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, vì có thể bị đội chi phí lên). 2. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất Bước 1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường. Thời gian thực hiện: 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không. Bên chuyển dịch gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm: Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 bản chính + 01 bản sao). Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính). Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất). 02 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên chuyển dịch và bên nhận chuyển dịch. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của từng tỉnh. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, nếu đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý cho tách thửa. Lưu ý: Một số quận, huyện sẽ giữ sổ đỏ bản chính của người yêu cầu chia tách và đưa lại bản sao có đóng dấu của tài nguyên môi trường. Bước 2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên. Điểm khác biệt là hồ sơ làm thủ tục sẽ có thêm: Hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Biên bản hiện trạng nhà (nếu có). Công văn đồng ý chia tách của tài nguyên và môi trường A. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng toàn bộ nhà đất 1. Công chứng hợp đồng mua bán thông tin nhà đất Các bên đến cơ quan công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng, góp vốn, chuyển đổi nhà đất. 2. Làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường. Bao gồm 02 thủ tục: Kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên sổ đỏ. Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế). B. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất 1. Điều kiện để chia tách thửa đất Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên. Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là nếu một thửa chia làm hai thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch. 2. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất Bước 1 : Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường. Bước 2 : Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường
Tôi muốn mua một lô đất ở (đã có sổ đỏ) khoảng 100m2. Nhưng tôi đã có đất và nhà ở cùng trong một xã (Hoàng Lâu - Tam Dương - Vĩnh Phúc). Theo quy định của Nhà nước tôi có thể mua lô đất trên được không? thủ tục như thế nào? Phải nộp các loại...
(Xem thêm)

Thủy

- Thông tin, SĐT liên hệ xem tại: http://vnsat.org/raovat/chitiet/can-ban-lg-g2-d802-32gb-ban-my-phu-kien-day-du-123518.html#ixzz3Mz6qBFQq
Kính chào các anh chị , Hiện nay tôi chỉ có một căn nhà dạng hộ tập thể ở Sài Gòn (sổ đỏ) và dự định bán để đi nơi khác. Tôi nghe nói là nghị định 88 gì đó, sẽ có hiệu lực từ ngày 10/12/09 là mua bán nhà phải qua sàn bất động sản thì mới sang tên...
(Xem thêm)

Meo meo

"Chỉ doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản mới phải thực hiện giao dịch qua sàn. Những hoạt động mua bán cho, tặng, ở... sẽ không bắt buộc", bà Vũ Thị Hòa, Phó cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản cho biết. "Từ 1/1/2009, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản qua sàn giao dịch" là nội dung trong thông tư hướng dẫn thực hiện [url=http://www.bantinnhadat.vn/nghi-dinh-1532007nd-cp-cua-chinh-phu-ngay-15102007-525.html]nghị định 153[/url] về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản." [url=http://www.bantinnhadat.vn/nghi-dinh-882009nd-cp-cua-chinh-phu-ngay-19102009-200.html]Nghị định 88/2009[/url] ngày 10/12/2009 là Nghị định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Nhà tôi đang ở hiện nay là do ba má chồng tôi mua không có giấy tờ, sau đó bán lại cho tôi cũng không có giấy tờ gì (cách đây 20 năm). Bây giờ tôi muốn làm giấy tờ nhà thì cần phải làm những thủ tục gì?
(Xem thêm)

Lee

bạn không nói rõ tình trạng pháp lý của căn nhà trước khi ba má chồng mua lại (đã có giấy tờ hợp lệ hay chưa) nên không thể trả lời cụ thể cho bạn được. Chúng tôi chỉ có thể hướng dẫn bạn như sau: hiện nay, việc xem xét hợp thức hóa chủ quyền và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân (theo Luật nhà ở bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 1-7-2006) thuộc thẩm quyền của UBND quận huyện.
Tôi đang tiến hành thủ tục bán nhà. Xin cho tôi hỏi khi ký hợp đồng công chứng mua bán nhà có cần phải xuất trình bản vẽ hiện trạng nhà hay không? Bản vẽ nhà tôi đã có cách đây nhiều năm, vậy tôi có cần phải đo vẽ lại?
(Xem thêm)

something

Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà, công chứng viên sẽ yêu cầu người bán phải xuất trình giấy tờ sở hữu và cả bản vẽ hiện trạng nhà. Nếu hiện trạng nhà không thay đổi, các thông số trên bản vẽ phù hợp với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì dù bản vẽ đã thực hiện nhiều năm trước cũng không cần vẽ lại. Chủ nhà phải đo vẽ lại trong trường hợp chỉ bán một phần diện tích nhà (bản vẽ phải thể hiện rõ phần nào bán) hoặc hiện trạng nhà đã thay đổi so với bản vẽ (trường hợp này trước tiên chủ nhà phải làm thủ tục hợp thức hóa phần diện tích tăng thêm).

Thành viên tích cực

1

Hoàn Xuân Thang

1 lượt cảm ơn
2

Thủy Ngô

1 lượt cảm ơn
3

hoang thanh binh

1 lượt cảm ơn
4

Hoàng thị Thìn

1 lượt cảm ơn
5

cuonglee

1 lượt cảm ơn