Những Kinh Nghiệm Đặt Cọc Mua Nhà Trả Góp Nên Nằm Lòng

Những kinh nghiệm đặt cọc mua nhà không phải ai cũng biết

Các cụm từ "cho thue van phong", "cho thue van phong gia re" được tìm kiếm rất nhiều, minh chứng thực tế về nhu cầu thuê nhà với chi phí thấp của nhiều chủ doanh nghiệp. Tuy nhiên không thể không kể đến hệ luỵ kéo theo với những người thuê nhà ít kinh nghiệm và "ham rẻ". Dưới đây là một số kiến thức và kinh nghiệm khi

đặt cọc mua nhà bất động sản cao cấp chung cư số 2 phạm ngọc thạch

(bao gồm kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư và mua đất) mà bên mua nên trang bị:

Phân biệt đặt cọc và trả tiền trước

Như đã đề cập ở trên, đặt cọc là một trong những biện pháp để đảm bảo việc giao kết hợp đồng và thực hiện nghĩa vụ với biện pháp chế tài đi kèm.

Trong khi đó, trả tiền trước không phải là biện pháp để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ, do đó sẽ không có biện pháp chế tài khi các bên không có thỏa thuận rõ ràng khi hành vi vi phạm nghĩa vụ trả tiền trước xảy ra. Đây chính là điểm khác biệt cơ bản giữa trả tiền trước và đặt cọc. Đây là điều cơ bản nhưng vô cùng quan trọng, có ảnh hưởng lớn tới quyền lợi tài sản của các bên trong hợp đồng.

Giả sử trong trường hợp các bên không có thỏa thuận khác về chế tài hay điều khoản chế tài phạt cọc không được đề ra, mặc nhiên biện pháp đặt cọc vẫn sẽ gắn liền với chế tài theo quy định điều 328 tại Luật Dân sự 2015. Trong trường hợp số tiền cọc lớn, việc vi phạm hợp đồng xảy ra sẽ dẫn đến những phát sinh nghĩa vụ phạt cọc, có thể gây thiệt hại đáng kể.

Từ các trường hợp thực tế về các vụ án giải quyết tranh chấp hợp đồng, nhiều trường hợp các bên đã không quy định rõ ràng về khoản tiền thanh toán là tiền trả trước hay tiền đặt cọc (các bên thường đề ra quy định là khoản tiền thanh toán đợt đầu). Đối với các trường hợp này, tòa án thông thường sẽ quyết định việc đặt cọc đã không được xác lập, từ đó không chấp nhận các yêu cầu phạt cọc.

Tuy vậy hiện nay, theo nghị định số 163/2006/NĐ-CP đã quy định, nếu một khoản thanh toán không được xác lập rõ là tiền trả trước hay tiền đặt cọc thì sẽ được coi như là khoản tiền thanh toán trước.

Kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất

Theo kinh nghiệm đặt cọc mua đất, trước khi việc mua bán đất diễn ra, người mua phải tiến hành công việc kiểm tra mảnh đất mà mình đang định mua có tình trạng quy hoạch như thế nào, có nằm trong vùng quy hoạch của dự án nào hay không.

Trong trường hợp đất đã có sổ đỏ, thông tin quy hoạch sẽ thường được ghi trực tiếp tại phần ghi chú ở trong sổ, trong đó có nêu rõ lô đất này đang ở trong diện quy hoạch nào. Người mua có thể cân nhắc và xem xét việc quy hoạch đó có phù hợp đối với mình không, từ đó mới tiến hành việc thực hiện mua đất.

Nên đặt cọc số tiền bao nhiêu?

Luật pháp không có quy định cụ thể về việc phải đặt cọc bao nhiêu thì hợp đồng mới được công nhận có hiệu lực. Tuy vậy, theo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý, người mua chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị tổng của mảnh đất và căn nhà để đảm bảo quyền lợi cho đôi bên.

Thực tế, người mua cũng nên cẩn trọng để tránh gặp rủi ro bởi đã không ít trường hợp sau khi khách mua đặt tiền cọc xong, bên bán lại đưa ra nhiều lý do vô lý để giao dịch không thể thực hiện, khiến khách hàng mất số tiền đã cọc.

Mới đây nhất, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đây đã kiến nghị bổ sung thêm quy định về định mức tiền đặt cọc trong quá trình ký hợp đồng mua bán. HoREA cho rằng, định mức đặt cọc mua nhà không nên vượt quá 50 triệu đồng.

Công chứng hợp đồng đặt cọc

Theo bộ luật dân sự năm 2015, luật nhà ở năm 2014, luật đất đai năm 2013, luật công chứng 2014 cùng với những văn bản hướng dẫn thi hành, việc hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải chứng thực hoặc công chứng không được quy định bởi bất kỳ điều khoản nào. Chỉ có quy định công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo quyền sử dụng đất đai và những tài sản gắn liền với đất.

Tuy vậy, nhằm tránh những tranh chấp cũng như nhiều rủi ro khác có thể xảy ra, các bên nên chứng thực hoặc công chứng hợp đồng đặt cọc bởi thực tế đã có nhiều trường hợp đặt cọc chỉ dựa trên sự tin tưởng và dẫn đến những vụ kiện tranh chấp.

Kiểm tra thông tin chủ sở hữu đất

Thông tin chủ sở hữu đất là một trong những thông tin quan trọng để biết ai là người có quyền định đoạn mảnh đất đó, có quyền tiến hành các giao dịch mua bán và chuyển nhượng,… Trong trường hợp đất thuộc sở hữu của hộ gia đình hay vợ chồng thì cần có sự đồng thuận của tất cả các thành viên thì mới có thể tiếp tục tiến hành các giao dịch khác liên quan đến đất.

Ngoài ra, trong quá trình giao dịch, người mua cần yêu cầu giấy tờ tùy thân, chứng minh chủ sở hữu đối với đất, cũng như văn bản ủy quyền hoặc đồng thuận của các thành viên nếu như mua đất của hộ gia đình từ bên bán.

Kiểm tra chủ sở hữu là việc phải làm nhằm tránh những tranh chấp có thể xảy ra sau này, ví dụ như vợ đòi lại đất chồng tự ý bán hoặc các thành viên trong gia đình đòi lại đất do người đại diện đứng tên sổ hồng có hành vi tự ý bán mà chưa có sự đồng ý.

Trên đây là những kinh nghiệm đặt cọc mua nhà cơ bản và đặc biệt cần thiết đối với ai đang hoặc sắp có giao dịch mua bán bất động sản. Hy vọng bài biết sẽ giúp người mua có thể tự đưa ra những quyết định hợp lý và đúng đắn.

Để cập nhật thêm thông tin và các kiến thức hữu ích về thị trường và lĩnh vực bất động sản, khách quan tâm vui lòng truy cập và tìm hiểu: 096.541.2225 hoặc truy cập: chung cư số 2 phạm ngọc thạch