Khi Khai Thác Dòng Tiền Là Vua: Phân Tích Bài Toán Đầu Tư Căn Hộ Cho Thuê

Khi khai thác dòng tiền là VUA: PHÂN TÍCH BÀI TOÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ
- BDS trước tiên là phải nói đến vị trí. Căn hộ nằm ngay vị trí kim cương trung tâm TP Quy Nhơn: Lê Duẩn, Vũ Bảo, Nguyễn Tư.
- Căn hộ có sổ hồng sở hữu lâu dài, nên có thể nhập khẩu ở định cư lâu dài hoặc khai thác cho thuê du lịch nghỉ dưỡng qua đêm như khách sạn. Nếu ở các tầng do Wyndham khai thác, tỷ lệ ăn chia là 80-20 trên lợi nhuận. Nếu ở các tầng do Vina2 khai thác, tỷ lệ ăn chia là 50-50 trên doanh thu.
Nếu đầu tư mua đất xây khách sạn mini 10 phòng ở khu vực này thì cần diện tích đất khoảng 200m2, xây 2 tầng. Với các khoản chi phí cơ bản như sau:
+ Tiền mua đất: 200 x 200 (triệu) = 40 tỷ
+ Tiền xây dựng và hoàn thiện kiến trúc: 200 x 2,5 x 10 (triệu) = 5 tỷ
+ Tiền trang trí nội thất: 200 x 2 x 6 (triệu) = 2,4 tỷ
+ Tổng chi phí cơ bản: 40 + 5 + 2,4 = 47,4 tỷ (Chưa tính chi phí nhân sự, vận hành, quản lý, marketing…)
Nếu đầu tư 10 căn 1PN THE SAILING QUY NHƠN, chia đều các view đường Lê Duẩn và Nguyễn Tư để so sánh tương đồng ở trên, nhà đầu tư cần chi: 10 x 2 (tỷ) = 20 tỷ.
- Chưa kể so sánh các tiện ích và sự cộng hưởng khác nhau từ 2 hình thức đầu tư ở trên như: 5 tầng thương mại, bể bơi vô cực, trong khu tòa nhà 36 và 41 tầng, skybar, gym, spa, phòng hội nghị, rất nhiều căn cho thuê với nhiều đối tượng khách du lịch trong nước và quốc tế…, nếu là 1 khách du lịch thì anh chị sẽ chọn nơi nào để lưu trú?
- Giả sử giá cho thuê như nhau (thực tế chắc chắc giá phòng trong khách sạn 10 phòng sẽ thấp hơn so với căn trong tòa nhà 36 hay 41 tầng rất nhiều rồi; có thể chỉ bằng 2/3 giá), rõ ràng chi phí vốn ban đầu bỏ ra chỉ bằng 40%. Và lại rất nhẹ đầu trong khâu quản lý, vận hành, marketing… NHỮNG AI ĐÃ VÀ ĐANG VẬN HÀNH KINH DOANH CHO THUÊ LƯU TRÚ HIỂU RẤT RÕ VIỆC NÀY.
Bài toán đầu tư cơ bản để anh chị có góc nhìn thiết thực hơn nhé.
Vui lòng liên hệ Tú để nắm bắt thông tin và chia sẻ thêm về cơ hội đầu tư nhé.
♥️Trân trọng và hân hạnh được phục vụ!
THÔNG TIN DỰ ÁN:
- Tên dự án: THE SAILING QUY NHƠN
- Chủ đầu tư: Công ty Đô Thành (Thành viên của tập đoàn Vina2)
- Vị trí: ngay trung tâm TP Quy Nhơn, góc Lê Duẩn – Vũ Bảo – Nguyễn Tư
- Quy mô: 10.758m2; diện tích xây dựng: 5.305m2
- 2 block: Block A cao 36 tầng; block B cao 41 tầng; 2 tầng hầm liên thông nhau
- Gồm 1.341 căn hộ: 287 căn 1PN + 792 căn 2PN + 254 căn 3PN + 8 căn Penhouse
- Block A có 19 căn/tầng; block B có 23 căn/tầng
- Tiện ích nội khu: 5 tầng TTTM/block (lớn nhất TP Quy Nhơn); bể bơi vô cực; Gym; Spa; trường mầm non quốc tế tiêu chuẩn Phần Lan; Skybar; trung tâm hội nghị; khu vui chơi giải trí…
- Tiện ích ngoại khu: cách biển và quảng trường biển 500m; gần 2 bệnh viện lớn nhất tỉnh; gần trường học, siêu thị, các khu vui chơi giải trí; ngay trung tâm tài chính TP; ngay trung tâm TP; hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện…
- Căn 1PN: 48 – 54m2; 1,8 – 2,2 tỷ
- Căn 2PN: 56 – 80m2; 2,3 – 3,8 tỷ
- Căn 3PN: 90 – 105m2; 4,7 – 6,4 tỷ
- Chiết khấu ngay 13% nếu mua vào thời điểm hiện tại, và còn có thể lên đến 21%
- Thời gian bàn giao: 9/2023