Dịch Vụ Sang Tên Sổ Đỏ Nhà Đất Trọn Gói Tại Hcm

1.000

10-12 Đường Số 3, Kdc Đại Phúc, Bình Hưng, Bình Chánh, Thành Phố Hồ Chí Minh

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Vậy điều kiện và thủ tục để sang tên đất đai như thế nào? Bài viết sau đây sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn.
1. Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là thủ tục sang tên sổ hồng khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền gắn với nhà ở đất đai, quyền hạn sở hữu gia tài gắn liền với đất đai nhà ở. Khi đó người nhận mua bán (người mua), chủ thể nhận tặng cho, người thừa kế sẽ được đứng tên trong giấy phép.

Theo Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định:

Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

2. Điều kiện chuyển tên quyền sử dụng đất

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng nhà ở đất đai được thực hiện các quyền lợi chuyển nhượng, tặng cho, kế thừa khi đáp ứng các hoàn cảnh sau:

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất đai không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thực thi án;

- Trong khoảng thời gian sử dụng nhà ở đất đai.

Theo Điều 191 Luật đất đai 2013 nội quy 4 tình huống sau đây không được nhận giao dịch, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

((1) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

(2) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

(4) Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

3. Không hoàn tất các bước sang tên nhà ở có bị xử lý vi phạm không?

3.1. Đối với lãnh thổ nông thôn

Theo Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt phạm luật khi không đăng ký đất đai nhà ở như sau:

- Xử phạt từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ thời điểm ngày quá kỳ hạn quy chế theo quy định khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;

- Nộp phạt từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá khoảng thời gian nội quy tại khoản 6 Điều 95 của Luật nhà ở đất đai mà không thực hiện đăng bộ.

3.2. Đối với lãnh thổ thành phố

Theo Khoản 3 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP nội quy nộp phạt về tình huống không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu tiên, không hoàn tất đăng bộ nhà đất đất đai nhà ở tại lãnh thổ thành phố thì hạn mức phạt tiền bằng 02 lần mức phạt tiền đối với từng trường hợp tương ứng căn cứ tại các khoản 1 và 2 Điều này.

Như vậy, người đang sử dụng nhà đất trong các tình huống không hoàn thành đăng ký đất lần đầu, không hoàn tất đăng bộ nhà đất bắt buộc phải làm các bước đăng ký nhà đất theo quy định của pháp luật.

4. Giấy tờ pháp lý và quy trình thực hiện giao dịch sổ đỏ

4.1. Hồ sơ mua bán sổ đỏ cần chuẩn bị

Giấy tờ chuyển nhượng sổ đỏ bao gồm những hồ sơ sau:

- Chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);

- CMND/CCCD/Hộ chiếu/Hộ khẩu của hai bên cung ứng và bên mua (bản sao);

- Chứng nhận độc thân/ giấy kết hôn của các bên;

- Giấy xác nhận hiện tượng hôn nhân (bản sao);

- Hồ sơ chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế quyền gắn với đất đai nhà ở (bản sao có bệnh thực);

- Thông báo về việc nộp thuế trước bạ nhà, đất đai (bản gốc);

- Biên lai nộp thuế gắn với nhà đất phi nông nghiệp năm gần nhất (nếu có) (bản gốc);

- Giấy tờ pháp lý chứng minh nhân thân trong trường hợp nhận thừa kế: chứng tử của đối tượng để lại tài sản thừa kế, khai sinh của những người thừa hưởng theo pháp luật; Giấy tờ chứng minh người hưởng tài sản thừa hưởng có thẩm quyền nhận tài sản thừa hưởng (bản sao);

- Hồ sơ, giấy tờ pháp lý có liên quan khác;

Lưu ý: Tùy theo tình huống mà có thể phát sinh thêm các tiêu chuẩn chuyển nhượng bổ sung vào giấy tờ, dữ liệu khác.

4.2. Thủ tục đăng bộ

Bước 1: Gửi hồ sơ

Chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định Văn phòng đăng ký quyền sử dụng gắn với đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường xung quanh nơi có đất.

Bước 2: Thụ lý giấy tờ và xử lý quy chuẩn

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng gắn với đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:

- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì trong thời gian dưới 3 ngày, cơ quan thụ lý sẽ thông báo và hướng dẫn người đưa hồ sơ phải bổ sung và điều chỉnh giấy tờ pháp lý tại pháp luật;

- Nếu giấy tờ đầy đủ: Văn phòng đăng ký sang tên nhà đất sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác minh và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải hoàn tất trách nhiệm kinh tế theo quy định;

- Xác nhận điều khoản biến động vào chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

- Nộp thuế, phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân;

- Chỉnh sửa, theo sát biến động vào giấy tờ pháp lý địa chính, cơ sở tài liệu nhà đất.

Bước 3: Trả thành quả

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp Chứng nhận cho chủ thể sử dụng nhà ở đất đai hoặc gửi ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

5. Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói

Với đơn vị luật sư giàu kinh nghiệm, dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh của Luatsu.com sẽ tư vấn hoàn toàn không mất phí cho anh chị các việc làm sau:

- Giải đáp các quy định luật định liên quan;

- Giải đáp theo tiêu chuẩn của anh chị về lập Dự luật văn bản giao dịch, tặng cho, thừa kế đúng căn cứ và quyền lợi hợp lý của các bên;

- Hỗ trợ Công chứng giấy tờ, hồ sơ mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở đất đai và các giấy tờ liên quan;

- Hỗ trợ tiếp nhận giấy tờ, hồ sơ, lấy chữ ký tận nơi (đối với các bạn sống tại TPHCM);

- Soạn thảo và chuẩn bị giấy tờ pháp lý đăng bộ nhà đất theo đúng quy chế pháp luật;

- Đại diện, thay mặt bạn hoàn tất trình tự mua bán sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai nhà ở đai;

- Tư vấn các khoản thuế, phí đất đai nhà ở cần phải nộp và đại diện bạn nộp thuế, phí tại tổ chức nhà nước thuế;

- Cập nhật, theo sát tiến độ hoàn tất thủ tục chuyển quyền nhà đất và thông báo thành quả sớm nhất cho khách hàng;

- Đại diện nhận thành quả và bàn giao cho khách hàng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

6. Vì sao khách hàng nên chọn dịch vụ của Luatsu.com?

- Chuyên giải đáp các dịch vụ pháp lý mau chóng, miễn phí;

- Thông tin rạch ròi, chính xác;

- Tiết kiệm được thời gian, chi phí;

- Cung cấp nhiều phương án giải quyết linh hoạt;

- Theo dõi, cập nhật tiến độ dễ dàng;

- Xử lý mọi tranh chấp mâu thuẫn phát sinh;

- Thời gian sang tên nhanh chóng;

- Ưu đãi: giảm ngay 10% giá dịch vụ.

Nếu bạn còn những thắc mắc về thủ tục sang tên sổ đỏ của Luatsu.com, hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua HOTLINE: 1900633437 hoặc để lại thông tin đăng ký trên website, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí và hỗ trợ giải đáp các thắc mắc của bạn!

Bình luận

HẾT HẠN

1900 633 437
Mã số : 16775151
Địa điểm : Hồ Chí Minh
Hình thức : Cho thuê
Tình trạng : Hàng mới
Hết hạn : 16/09/2022
Loại tin :

Thường

Để mua hàng an toàn trên Rao vặt, quý khách vui lòng không thực hiện thanh toán trước cho người đăng tin!

Gợi ý cho bạn