Phải nộp những loại thuế gì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Hiện nay,  tôi có mua 01 lô đất 87m2 đã có bìa đỏ với giá 2.800.000 đồng/m2. Theo thoả thuận người mua phải nộp các chi phí liên quan đến chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng sử dụng đất. Xin luật sư cho biết: Tôi phải nộp những loại thuế gì và cách tính như thế nào? Nếu theo bảng giá đất  UBND tỉnh qui định thì vị trí của lô đất nằm trong hẻm được xác định ra sao? Theo luật thuế thu nhập cá nhân 2009 thì tổng các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng hay giảm?

 

Xin chân thành cảm ơn! (vudanhtuyen@gmail.com)

 |  Xem: 1.719  |  Trả lời: 2
Ngày gửi: 24/05/2011 - 15:32  |  Câu hỏi liên quan
Trả lời

Danh sách trả lời (2)

Chào bạn.

Xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Do thỏa thuận bên mua phải nộp hết các loại thuế liên quan cho nên bạn phải đóng 02 loại thuế sau: thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.

 - Thuế thu nhập cá nhân (thông thường do bên bán đóng): nếu bên bán chỉ có một căn nhà duy nhất thì không phải đóng. Nếu 02 căn trở lên thì phải đóng thuế như sau: thuế suất 25% thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với các trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế, thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.

 - Thuế trước bạ là 0.5%.

 Tuy nhiên nếu giá mua bán ghi trong hợp đồng thấp hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan thuế sẽ áp dụng theo giá của nhà nước, ngược lại nếu trong hợp đồng ghi giá cao hơn của nhà nước thì sẽ áp dụng giá trong hợp đồng.

 Việc xác định vị trí hẻm, cấp hẻm như thế nào phải xem thực tế mới tư vấn cho bạn cụ thể được. Bạn có thể liên hệ chi cục thuế nơi miếng đất tọa lạc để hỏi cụ thể.

 

Bạn phải hoàn thành thủ tục thuế bạn mới được sang tên.

Do bạn không cung cấp sổ đỏ của bạn được cấp vào năm nào nên không thể trả lời cụ thể cho bạn được.

Chúc bạn thành công!

Các dịch vụ khác:

*                           Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ nhà đất

*                           Dịch vụ tư vấn sáp nhập doanh nghiệp

*                           Thủ tục mua nhà Hà Nội khi người mua là người ngoại tỉnh

*                           Dịch vụ tư vấn đăng ký bảo hộ bản quyền tác giả/quyền liên quan

*                           Dịch vụ tư vấn luật thường xuyên

*                           Dịch vụ xin cấp giấy phép thực phẩm chức năng

*                           Dịch vụ tư vấn công bố lưu hành mỹ phẩm

*                           Dịch vụ tư vấn thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh

*                           Dịch vụ đăng ký bảo hộ độc quyền nhãn hiệu hàng hoá

*                          Thủ tục mua nhà Hà Nội khi người mua là người ngoại tỉnh


Đừng ngần ngại liên lạc với chúng tôi nếu quý khách đang có nhu cầu tư vấn thành lập doanh nghiệp hoặc các thắc mắc liên quan đến việc khởi nghiệp hay các yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý khác.
----------------------------
Ban biên tập
Công ty Luật Hà Trần
Đ/C: P1103 – Toà nhà No6 – Phố Trần Đăng Ninh – Dịch Vọng –Cầu Giấy – HN
ĐT: 04 62811702
Fax: 04 62693633
Hotline: 0984 955786 – 0916161621
Email: Luatsu@Luathatran.vn

Www.Luathatran.vn
www.Luatsumienbac.com

Ngày gửi: 24/05/2011 - 15:36

Chào bạn.tôi là tiến lực .nếu là đóng thuế thì phải chịu 2 loại thuế khi chuyển nhượng bds .thuế thu nhập cá nhân và trước bạ

trước bạ 0,5% tồng giá trị bạn khi ghi trong hợp đồng công chứng .nếu bạn ghi giá thấp hơn thì sẽ tính theo khung giá của ubnd cấp tỉnh về vị trí đất đó.nếu là trong hẻm thì chỉ còn 50% so với giá mặt tiền đường .và tùy theo vị trí cấp .và hẻm nữa .

cá nhân 2% thường mua nhà dân đa số là 2% vì không có chứng từ đầu vào và đầu ra.

nếu bạn cung cấp sổ đỏ thuộc quận nào thì toi tính ra cụ thể cho bạn theo khung giá nhà nước cụ thể luôn.

giá nhà nước x dt x 0,5 x 0,8 (vị trí hẻm)

thân chào .lucnguyen263@yahoo.com.vn

Ngày gửi: 27/06/2011 - 09:46
Trả lời

Sản phẩm tham khảo tại cửa hàng.

Đang được quan tâm nhất

Những thành viên tích cực trong tháng
(1 lượt cảm ơn)
(1 lượt cảm ơn)
(1 lượt cảm ơn)
(2 lượt cảm ơn)
(1 lượt cảm ơn)
(1 lượt cảm ơn)
Quảng cáo
Cucre_hn
cucreHCM_