Sửa Chữa Nhà - Kỹ Thuật Dành Cho Gia Chủ

Liên hệ

F17 Duong 3A Phuong Tan Hung Quan 7

SỬA CHỮA NHÀ - KỸ THUẬT DÀNH CHO GIA CHỦ

Bác Sĩ Xây Dựng xin trình bày tổng quát và trích dẫn một số kỹ thuật sửa nhà và cách bảo quản căn nhà được tăng tuổi thọ đến với quí khách hàng. Để đi sâu vào kỹ thuật sửa nhà chi tiết chúng tôi sẽ trình bày ở những bài viết tiếp theo, sẽ được phân cấp độ hư hỏng cũng như cách khắc phục hiệu quả cho từng công việc cụ thể.

Mọi góp ý và yêu cầu viết bài theo chủ đề xin gửi về Phòng Tư vấn Sửa chữa Nhà nhanh thuộc Dịch vụ Bác Sĩ Xây Dựng của Công ty Nhà Đẹp Kiến Trúc - email : nhadepkientruc@gmail.com hoặcbacsixaydung@gmail.com

Bác Sĩ Xây Dựng xin trình bày tổng quát và trích dẫn một số kỹ thuật sửa nhà và cách bảo quản căn nhà được tăng tuổi thọ đến với quí khách hàng. Để đi sâu vào kỹ thuật sửa nhà chi tiết chúng tôi sẽ trình bày ở những bài viết tiếp theo, sẽ được phân cấp độ hư hỏng cũng như cách khắc phục hiệu quả cho từng công việc cụ thể.

Một căn nhà sau khi được chủ thầu bàn giao đưa vào sử dụng, hay mua lại nhà cũ để vào sử dụng thì ít hay nhiều gì sau một thời gian cũng xảy ra một hoặc nhiều sự cố lớn hay nhỏ. Đại lọai như: Dột mái tôn, thấm nhà vệ sinh, thấm ban công-sênô-máng nước, nứt tường, thấm tường hai vách hông nhà, nứt tường chân chim, nấm móc tường, bông tróc sơn nước nhiều nơi, phòng vệ sinh bị mùi hôi, cửa sắt bị sét, cánh cửa bị xệ, hệ thống điện đèn bị chập, dây tín hiệu như : ăngten, điện thoại, internet chập chờn, máy lạnh bị rò nước, bồn cầu-lavabo bị nghẹt, bị ngập nước sân thượng tràn vào cầu thang, bị rò nước các cửa sổ,...

Đấy là đa số những trường hợp mà chủ nhà mắc phải và cảm thấy bức xúc, bị xúc phạm khi sản phẩm được xây dựng không hoàn hảo cho người sử dụng.

Chính vì vậy để phòng tránh tối đa có thể những sự cố trên, gia chủ nên tìm hiểu kỹ thuật sửa chữa và cộng với kinh nghiệm mắc phải của bản thân bấy lâu nay. Nên kết hợp với chủ thầu đưa ra những cảnh báo và tổ chức giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công. Nhằm xử lý những công đoạn kỹ thuật thường hay xảy ra sự cố khi được sử dụng.

Sau đây là một số dẫn chứng cơ bản về kỹ thuật thường hay mắc phải dẫn đến hư hỏng trong nhà :

1. Thấm tường vách song :

Mảng tường hai bên vách hông thường là mảng tường lớn ( >4m) thường xuyên xảy ra nứt tường, nứt chân chim, nên bị thấm từ ngoài vào. Khi xây dựng cần chia nhỏ ô tường <4m bằng cách bổ sung cột và đà giằng tường BTCTvà xây tường gạch đúng kỹ thuật, miết hồ đầy đặn vào mạch hồ. Vữa xi măng phải được trộn đúng mác và thật đều, xáo với nước thật kỹ trước khi xây. Xây xong cần bảo dưỡng tường thường xuyên tránh bi nhiệt độ tường khô cứng nhanh dễ gây nứt. Trước khi tô tường cũng phải tưới nước giữ ẩm thích hợp nhất là và mùa nắng để tránh hồ bị đông kết nhanh lại gây nứt tường. Tiếp tục bảo dưỡng tưới nước sau khi tô xong,...

Cách khắc phục tường nứt có nhiều cách : sử dụng hóa chất như SIKA DUR731 hoặc phụ gia có chất kết dính góc nhựa tương đương pha với nước giống hồ dầu quét lên bề bặt tường bị nứt chân chim sau khi được làm sạch, trộn SIKADUR 731 với cát và nước giống như hồ vữa trám vào những vết nứt lớn sau khi được đục rộng tối thiểu 1cm, có thể làm sạch tường bị nứt chân chim rồi dùng bột trét ngòai trời làm đúng qui trình có cả lớp lót chống kiềm sau đó sơn hòan thiện bảo vệ giống như sơn mặt tiền, hoặc có thể sử dụng loại keo không màu có khả năng chống thấm rất tốt và chịu nhiệt cao sẽ khắc phục tốt tình trạng thấm tường ...

2. Thấm sàn bê tông cốt thép nhiều nơi trong nhà :

Những nơi bị thấm như ban công, sênô, vệ sinh,... đa phần do công tác chống thấm không đúng qui trình và do người thợ cẩn thận trong khâu bảo quản lớp chống thấm chính. Những vị trí cần chống thấm trước nhất phải rất cẩn thận trong công tác bê tông lúc đổ tại vị trí đó được đầm chặt thật kỹ, hôm sau phải được ngâm nước xi măng để có thể lèn vào những kẻ hở của bê tông chưa được đầm chặt. Lớp chống thấm chủ lực là lớp phụ gia chống thấm được quét trực tiếp lên bề mặt bê tông tối thiểu 3 lớp và quét đúng qui trình của hãng chống thấm qui định. Sau đó là lớp hồ phải được pha với phụ gia để cán hồ bảo vệ cũnhg như tạo dốc tránh bị động nước, tiếp tục là lớp chống thấm lên mặt hồ cũng quét trình tư 3 lớp, cuối cùng có thể là lát gạch hoặc quép hồ dầu bảo vệ nếu là sênô-máng nước,...

Để khác phục những sự cố về thấm cách làm an toàn nhất là ta đục hết phần hồ lên lấy lại bề mặt bê tông sau đó ta đổ 1 lớp bê tông đá mi trộn SIKA hoặc các loại phụ gia tương đương thay thế mặt bê tông cũ để tránh những lỗ rỗng làm thấm sàn. Những công tác tiếp theo giống như làm mới. Tuy nhiên sẽ còn rất nhiều cách khắc phục khác sẽ đề cặp ở những bài viết chi tiết tiếp theo.

3. Dột mái tôn :

Mái tôn phải được lợp với độ dốc >= 10% chiều dài mỗi mái, phần giáp mí các tấm tôn phải là 2 sóng tương đương 17cm, kiểm tra hướng gió chính của căn nhà mà lợp tôn xuôi theo hướng gió tránh bị rò nước khi mưa va gió lớn. Vít bắn tôn được bắn ở sóng dương và sử lý silicon đầu vít cẩn thận, không được đi trực tiếp lên tôn trong lúc thi công tránh bị cong vênh dẫn đến dột nước vào nhà.

Trường hợp con lươn của mái tôn là điều thường hay mắc phải. người thợ thường hay xây con lươn hai bên mái tôn bằng gạch và tô hồ rồi chống thấm lên con lươn đó. Luôn luôn xảy ra hiện tượng nứt lươn và thấm nước vì xây gạch không chịu được tác động của nhiệt và dao động của mái tôn làm cho con lươn tách khỏi vách hông nhà kế cận, nước sẽ lèn vào đó xuống trần nhà bên trong.

Đã làm lươn cho mái thì phải bằng bê tông cốt thép nếu sử dụng đá mi cho bê tông là tốt nhất. Tuy nhiên tât cả những trường hợp giáp nhà kế cận ta phải sử dụng tôn phẳng rộng khoảng 50cm chiều dài theo mái nhà bắt đinh vít hoặc dùng keo kết dính vào thành nhà cao hơn phủ qua mái nhà thấp hơn, sau đó xử lý bằng silicon thật kỹ mí tôn bắn vào thành nhà sẽ rất an toàn cho việc chống nước lèn vào kẽ hở giữa 2 nhà.

Để xử lý lý những nơi tôn bị dột phải kiểm tra thật kỹ tình trạng tôn mục thủng ở mức độ nào hay dolợp sai qui cách. Nếu sai qui cách bắt buộc phải tháo dỡ và lợp lại theo đúng qui cách . Nếu do tôn quá tuổi mức độ thấp có thể dùng keo silicon bắn vào những lỗ tôn thủng nhỏ, thủng lón hơn có thể thay tôn cục bộ tấm đã mục nát.

4. Nhà vệ sinh bị bóc mùi hôi :

Trước đây tình trạng bóc mùi hôi nhà vệ sinh ít xảy ra hơn, ngày nay rất nhiều chủ gia phàn nàn về việc bóc mùi hoi thói trong nhà vệ sinh. Nhuyên nhân chính là do trước kia hệ thống thoát nước phễu thu xuống hố ha dưới tầng trệt, người thợ thường làm con thỏ chứa nước lại trong hố ga nhằm ngăn chặn mùi hôi bóc ngược lên các phểu thu sàn. Nhưng những năm gần đây cách đó không được sử dụng do có nhiều trường hợp sửa dụng vài năm sau lại xảy ra tắt nghẽn hệ thống thoát nước do con thỏ tại hố ga bị nghẹt. Để xử lý phải đục nền nhà xử lý lại con thỏ rất phức tạp nêu nền trệt được đổ sàn Bê Tông Cốt Thép.

Ngày nay người thợ chỉ làm bán con thỏ ( dùng co lơi 45 độ gắn tại đầu cuối ống thoát nước ) ở vị trí hố ga nhằm ngăn chặn 1 phần mùi hôi cũng tránh tình trạng làm bít con thỏ do sử dụng bị bụi rác theo phểu thu chảy xuống. Cho nên phểu thu sàn thường được sử dụng là phểu chống hôi có ít nhất 3 lớp để ngăn chặn mùi hôi bóc ngược. Để sửa dụng phểu chống hôi hiệu quả chúng ta phải thường xuyên vệ sinh phểu hằng ngày và lấy hết những rác, bụi và tóc đóng ở phểu, để phểu không bị kênh và giữ nước thật tốt sẽ tránh hôi rất hiệu quả. không được bỏ ra các lớp thiết bị chống hôi của phểu để rồi tiếp tục bị mùi hôi trong toilet.

Còn có nhiều trường hợp bị hôi khác như chân bồn cẩu bị thủng ống thoát phân sẽ bóc mùi hôi ngược và nhà vệ sinh, không sử dụng vòi rửa xịt cầu và sàn vệ sinh mỗi khi đi vệ sinh trong toilet. Vì vậy phải thường xuyên vệ sinh toilet nhằm tách biệt được mùi hôi của tường trường hợp cụ thể mà có thể xử lý chính xác.

5. Thấm móc và bong tróc chân tường :

Chân tường ờ nhiều vị trí như : chân tường tầng trệt, tường nhà vệ sinh, tường hồ nước,tường tầng hầm...Thông thường nguyên chính là do bản thân tường gạch có độ thẩm thấu cao và người thợ không xử lý chống thấm cho những nơi tường sẽ hút ẩm, giữ nước do tác động của bên kia tường nhà có chứa nước.

Cụ thể với trường hợp chân tường tầng trệt hầu hết đều bị thấm ẩm sau thời gian ngắn sử dụng.

Nguyên nhân : Chân tường không được xây bằng gạch thẻ cao 50cm tính từ mặt nền trệt và khôngxửa lý chống thấm chân tường. Vì vạy chân tường đã hút ẩm ngược từ nến đất và giữ ẩm làm cho lớp vữa và bột trét sơn nước bị thấm dẫn đến bong tróc và nấm móc.

Khắc phục : Cạo hết lớp sơn hoặc cả lớp vữa bị bong tróc, làm vệ sinh sạch sau đó trát lại lớp vữa xi măng đúng kỹ thuật. Tiếp theo sau khi tường đã khô ta sử dụng chất chống thấm ngược ( hiện thị trường rất phổ biến chất chống thấm ngược) quét 3 lớp vào chân tường cao tối thiểu 50cm. Khi lớp này khô ráo ta tiếp tục bả bột trét và sơn nước như mới. Chân tường sẽ được bảo vệ tốt theo thời gian nhờ vào lớp chống thấm đó. Tương tự như thế cho những vị trí khác.

Phòng tư vấn sửa chữa nhà nhanh - BÁC SĨ XÂY DỰNG

www.suachuanhanhanh.com.vn

Do trang viết có hạn mong quí đọc giả thông cảm và xem tiếp vào những bài viết sau sẽ được viết bổ sung ngày càng đầy đủ tất cả những thắc mắc của quí vị. Và rất mong được sự góp ý và yêu cầu bài viết từ phía quí đọc giả. Chân thành cảm ơn.

Các tin khác:

Kỹ thuật sửa nhà

1. Biên pháp sửa chữa nứt trần nhà
2. Xử lý vết nứt bất kỳ trên tường
3. Nứt ở đầu mép cửa
4. Kinh nghiệm lắp hệ thống điện trong nhà
5. Sửa chữa hệ thống thoát nước vườn trên sân thượng, mái nhà
6. Sửa chữa hệ thống nước
7. Cai tao nha chung cu kieu moi
8. Hướng dẫn Lắp đặt Vật liệu lát sàn Dát mỏng
9. Cach lot gach
10. Sửa nhà, thay thế bàn trang điểm và bồn rửa mặt.
11. Lắp đặt ánh sáng cảnh quan sân vườn
12. Lắp đặt hệ thống đèn dưới tủ bếp
13. Hướng dẫn Lát Sàn Gỗ cứng
14. Sửa chữa tường khô
15. sửa chữa nhà - kỹ thuật dành cho gia chủ
16. Chống thấm
17. Chống dột
18. Sơn nhà đẹp và hiệu quả
19. Chống thấm toàn bộ bề mặt
20. Phát hiện lỗi phần móng khi mua nhà
21. Kính bị mốc
22. Sự cố công trình xây dựng: Nguyên nhân và giải pháp phòng ngừa
23. Chống nóng chuyện không bao giờ cũ
24. Nấm mốc và ảnh hưởng của nó
25. Những lỗi khi sơn nhà
26. Chống thấm sàn sân thượng
27. Tự sửa chữa nền nhà bị hư hỏng
28. Loại bỏ nấm mốc khi trời nồm
29. Khắc phục "Nứt trần nhà"
30. Xử lý sàn gỗ khi có tiếng kêu
31. Làm kín khe hở cửa sổ để tránh gió lạnh
32. Giải pháp hạn chế tiếng ồn
33. Nứt tường và biện pháp phòng tránh
34. Nồm và ảnh hưởng
35. Chống thấm bể ngầm, bể bơi tại các công trình đã qua sử dụng
36. Chống thấm dột mùa mưa
37. Xử lý chống ẩm mốc chân tường
38. Trần, sàn, mái bê tông bị nứt, thấm, dột
39. nứt dầm , cột , tường , rạn chân chim
40. Thay gạch ốp tường bị nứt, vỡ
41. Tại sao lớp xi măng tường ngoài bị loang lổ
42. Hiện tượng thấm dột bề mặt sê nô , mái , sân thượng ...nơi tiếp xúc trực tiếp với thời tiết …
43. Chống thấm tường bằng Intoc 08.
44. Cách âm, chống ồn cho nhà
45. Giải pháp chống nóng đơn giản mà hiệu quả
46. Chống thấm một công đôi việc .
47. Sự cố: Vết nứt bất kỳ trên tường
48. Giải pháp cho những căn phòng quá cỡ
49. Thấm dột nước leo theo đường rãnh lồi lõm mặt tường
50. Thấm dột khung cửa , cửa sổ ngoài
51. Giải pháp cho cửa ngoài bị vênh, co ngót, sệ
52. Hiệu ứng màu sắc của sơn, sự cố và giải pháp
53. Thấm và chống
54. Nguyên nhân làm hư hỏng khi sơn nhà
55. Sự cố: Tường nhà (tường cũ) bị nứt, thấm nước
56. Sự cố: Nứt ở đầu mép cửa
57. Sự cố: Ống dẫn nước của chậu rửa bị tắc
58. Sự cố: Nhà bị mối mọt
59. Làm đẹp cho tường nhà
60. Tại sao nhà rộng , không thoáng mà nóng
61. Ngôi nhà tận dụng năng lượng
62. Sự cố : Nứt dầm, cột, tường - vết nứt sâu, xuyên qua tường xây
63. Nhà bị nóng từ trên mái
64. Kỹ thuật sửa chữa nhà dành cho gia chủ
65. Xử lý vết bẩn bề mặt vật liệu đá
66. Xử lý bẩn bề mặt bê tông
67. Xử lý vết bẩn gạch mặt tường ngoài
68. Xử lý vết bẩn và biến màu lớp sơn phủ
69. Xử lý sự cố công trình trát láng
70. Xử lý sự cố công trình mặt trang trí
71. Xử lý sự cố công trình sơn dầu
72. Xử lý sự cố công trình mặt trang trí bằng sơn
73. Xử lý sự cố công trình quét bả thông thường
74. Xử lý sự cố công trình bồi dán
75. Xử lý sự cố công trình tấm che phủ
76. Xử lí sự cố lớp mặt Granito
77. Xử lý sự cố lớp mặt vữa xi măng cát
78. Nứt tường và biện pháp phòng tránh
79. Làm mát ngôi nhà mùa hè

Từ khóa gợi ý: Kỹ Thuật Sửa Chữa Kỹ Thuật Sửa Chữa Điện Kỹ Thuật Sửa Chữa Xe Máy Kỹ Thuật Sửa Chữa Xe Máy Kỹ Thuật Sửa Chữa Xe Ga Kỹ Thuật Sửa Chữa Xe Đạp Sửa Chữa Nhà Sửa Chữa Nhà Sửa Chữa Tại Nhà Sửa Chữa Tại Nhà Nhận Sửa Chữa Nhà Sửa Chữa Điện Nhà Thợ Sửa Chữa Nhà Sửa Chữa Nhà Cũ Sửa Chữa Nhà Cửa Sửa Chữa Nhà Nhanh Giá Sửa Chữa Nhà Sửa Chữa Nhà Cửa Nhận Sửa Chữa Nhà Sửa Chữa Nhà Ở

Bình luận

Lê Bảo Toàn

HẾT HẠN

Mã số :	4112627
Địa điểm :	Hồ Chí Minh
Hình thức :	Cho thuê
Tình trạng :	Hàng mới
Hết hạn :	11/01/2020
Loại tin :	Thường