Xin hỏi về thẩm định dự án đầu tư?
Xin chào các bạn!
Dự án này ngân hàng mình đã cho vay trước đây với hạn mức là 98 tỷ, nhưng đến nay giá trị vật liệu xây dựng tăng quá cao nên công ty trình lại dự án xin vay với hạn mức mới là 325 tỷ (trong đó bao gồm hạn mức cũ là 98 tỷ). Vốn đầu tư ban đầu dự kiến là 236 tỷ còn bây giờ là 475 tỷ.
Sau khi mình tiến hành thẩm định tài chính thì dự án này không hiệu quả. NPV<0, IRR < WACC. MInh lấy WACC là 18,3% thấp hơn thị trường hiện nay là 21%.
1. Vậy mình có nên lấy suất chiết khấu thấp hơn để NPV>0 không? Như vậy có hợp lí không?
2. Theo các bạn tình hình văn phòng cho thuê sắp tới có khả quan tăng giá cao hơn không?
3. Nếu không cho vay thì ngân hàng sẽ không có nguồn trả nợ. Mình phải giải quyết thế nào khi sếp bắt phải cho vay?
Xin cho ý kiến giúp mình nha. Xin cảm ơn nhiều nha!
Trả lời 17 năm trước
Hạn mức tăng: 231.6%, Vốn đầu tư tăng 101.3%. Trong khi giá vật liệu xây dựng tính trung bình thời gian qua tăng khoảng 45%. Như vậy là hạn mức và vốn đầu tư tăng không hợp lý, cần phải xem xét lại tổng thể dự án( tăng chi phí gì?). WACC như bạn tính là hợp lý với dự án đầu tư lớn vậy, không thể cho cao hơn được nữa.
Còn về vấn đề thị trường căn hộ, văn phòng cho thuê trong thời gian hiện nay và thời gian tới đều sôi động. Nếu như địa điểm dự án của bạn ở vị trí đẹp thì vấn đề đầu ra của dự án là ko có vấn đề phải suy nghĩ nữa. Quan trọng nhất trong lúc này đối với bạn là: Bạn cần phải xem xét và tính toán lại tất cả các chi phí của dự án để đẩy tổng mức đầu tư của dự án lên quá cao như vậy? phải xem lại cả tình hình tài chính của các DN đã trúng thầu xây lắp, DN liên quan đến thi công dự án này. < một điều nữa mình muốn gợi ý cho bạn: Thời điểm này giá vật liệu xây dựng tăng cao một phần là do lạm phát, một phần nữa là do thị trường đầu cơ, nguyên liệu, thành phẩm phải chịu thuế xuất cao. Nhưng dự đoán đến hết năm nay giá VLXD sẽ trở lại đúng với giá trị thực của nó>, như vậy thời điểm sang năm, dự án của bạn sẽ ko bị tác động lớn của giá VLX D nữa. Vì thế bạn lên tính độ nhạy với giá VLXD tăng và giảm. Chúc bạn may mắn và thành công.